Un terrain au cœur du village pris dans un débat de zonage
La modification n°2 du PLUi de la communauté de communes du Pays de Barr, dont le vote est programmé le 16 juillet, ravive une polémique locale autour du sort réservé au site de l’ancien Ehpad d’Épfig, rue de l’Hôpital. Le dossier oppose élus, riverains et acteurs du logement sur la destination des 65 ares qui occupent une position centrale, à proximité de la mairie et des écoles.
Dans la version en discussion du document d’urbanisme, la parcelle bâtie, soit environ 25 ares, serait rendue constructible en vue d’un usage d’habitat. En revanche, la quarantaine d’ares situés à l’arrière du site resterait en l’état et ne serait pas concernés par un classement constructible. Ce découpage suscite des interrogations sur la viabilité d’un projet immobilier et sur la valeur commerciale de la vente envisagée par l’établissement gestionnaire.
Le dossier s’inscrit dans le mouvement de regroupement des capacités d’accueil de l’agglomération : un nouvel établissement, l’Ehpad du Vignoble (74 lits), est en construction rue de la Montagne à Épfig pour remplacer les maisons de retraite actuelles d’Épfig et de Dambach‑la‑Ville, avec des transferts de lits également prévus vers Châtenois. Le chantier représente un investissement total de 17 millions d’euros.
| Poste | Montant |
|---|---|
| Subventions (ARS, Collectivité européenne d’Alsace...) | 6 M€ |
| Emprunt | 9 M€ |
| Fonds propres | 1 M€ |
Pour améliorer la trésorerie après cet investissement, la direction de l’établissement a décidé de proposer à la vente les anciens sites d’Épfig et de Dambach‑la‑Ville. Selon le directeur, Philippe Burtscher, la cession du terrain d’Épfig aurait pu rapporter entre 600 000 et 650 000 €, une somme destinée à renflouer la trésorerie.
Projet privé et préoccupations publiques
Un promoteur s’était montré prêt à s’engager sur le site d’Épfig avec une proposition de programme mixte associant habitat adapté pour personnes âgées et logement social. Mais la perspective d’une constructibilité limitée sur une partie significative du foncier remet en cause l’équilibre économique d’une telle opération.
- Emplacement stratégique : 65 ares en centre‑bourg, proche des services municipaux et scolaires.
- Incertitude sur le périmètre constructible : 25 ares « ouverts », 40 ares « non constructibles ».
- Enjeu financier pour l’Ehpad : la vente visée pour compenser le nouvel investissement.
À l’approche du vote communautaire, les conseillers devront arbitrer entre la volonté de préserver des espaces non urbanisés et la nécessité de permettre une requalification qui rende la vente financièrement pertinente pour l’établissement. Le débat illustre la difficulté de concilier projets de santé, gestion des deniers publics et politiques du logement à l’échelle d’un village typique du Bas‑Rhin.
Les conséquences concrètes pour le promoteur, les futurs habitants et la ressource foncière du centre‑bourg dépendront désormais des choix adoptés lors de la modification du PLUi. Les riverains et acteurs locaux suivent de près la séance du 16 juillet, qui tranchera sur l’avenir de ce terrain emblématique.
