Un monument du béton en vente, au cœur de Saint-Denis
La maison Coignet, considérée comme l’un des premiers bâtiments au monde construits en béton, sera mise en vente aux enchères le 3 novembre 2026. Située à Saint-Denis, la demeure classée monument historique en février 2024 se présente comme un dossier complexe : une propriété emblématique mais fortement dégradée, dont la mise à prix est fixée à 1,26 million d’euros.
Construite en 1853 par François Coignet, ingénieur et entrepreneur, la maison illustre une technique ancienne — le béton pisé de mâchefer coulé en coffrage — qui faisait figure d’innovation pour l’époque. La bâtisse bourgeoise compte 858 m² répartis sur trois niveaux et s’accompagne d’un terrain d’environ 3 000 m² ; elle comportait à l’origine douze pièces.
Mais l’état actuel est préoccupant : fenêtres disparues, plafonds effondrés, escaliers endommagés et façades envahies par la végétation. Propriété du groupe Saria depuis des décennies, le site a été laissé à l’abandon et protégé pour l’essentiel par un « échafaudage parapluie » bâché, financé par la Drac Île-de-France. Les pompiers sont intervenus le 17 octobre pour circonscrire un début d’incendie, illustrant la fragilité du lieu.
Face à l’ampleur des désordres, les perspectives de requalification soulèvent des questions budgétaires et techniques. Comme le souligne une élue locale interrogée par Le Parisien, « je ne sais pas s’il y aura des acquéreurs, le prix est élevé et les travaux seront d’importance » :
« Je ne sais pas s’il y aura des acquéreurs, le prix est élevé et les travaux seront d’importance. »
La collectivité locale ne prévoit pas de se porter acquéreuse, selon les informations disponibles. L’opération d’enchères durera 24 heures : un timing qui laisse peu de marge pour monter des projets de restauration ambitieux ou pour mobiliser des financements publics et privés.
Pour les habitants et les acteurs patrimoniaux du 93, plusieurs enjeux se dessinent :
- La préservation d’un patrimoine industriel et architectural rare en Île-de-France.
- La faisabilité financière d’une réhabilitation lourde sur un bâtiment classé.
- Les usages futurs possibles du site (privé, culturel, associatif ou mixte) qui conditionneront son intégration dans le tissu local.
Un tableau synthétique rappelle les principaux éléments connus :
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Année de construction | 1853 |
| Surface | 858 m² |
| Terrain | ~3 000 m² |
| Mise à prix | 1,26 M€ |
| Classement | Monument historique (février 2024) |
| Propriétaire actuel | Groupe Saria |
À court terme, la date du 3 novembre sera donc cruciale pour l’avenir de cette « maison Coignet ». Pour les riverains et les défenseurs du patrimoine, l’enjeu ne se limite pas à un acte de vente : il interroge la capacité du territoire à conjuguer mémoire industrielle et projets de reconquête urbaine durable.
