Un marché à deux vitesses dans la commune
La synthèse des transactions enregistrées par la DGFiP entre 2021 et 2025 situe la médiane tous biens à 3 965 €/m² à Conflans-Sainte-Honorine, sur un total de 2 463 ventes. Ces chiffres, agrégés sur cinq ans, permettent d'apprécier le marché local au-delà des fluctuations d'une année sur l'autre ; ils ne prétendent pas à une estimation instantanée du prix des biens.
Le marché local se distingue par une nette différence entre les typologies : d'un côté, les appartements affichent une médiane de 3 422 €/m² pour 1 136 ventes, de l'autre, les maisons culminent à 4 402 €/m² pour 1 327 ventes. Cette dualité reflète une demande persistante pour l'habitat individuel, traditionnellement mieux valorisé dans une commune qui conserve une importante part de propriétaires.
Chiffres clés et méthode
| Type de bien | Médiane (€/m²) | Ventes 2021-2025 |
|---|---|---|
| Tous biens | 3 965 | 2 463 |
| Appartements | 3 422 | 1 136 |
| Maisons | 4 402 | 1 327 |
Les médianes proviennent de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF) de la DGFiP, en licence ouverte. Elles sont calculées à l'échelle communale et prennent en compte l'ensemble des ventes constatées sur la période 2021-2025.
« 3 965 €/m² — médiane tous biens sur 2 463 ventes entre 2021 et 2025. »
Ce que cela signifie pour les habitants
Pour les propriétaires, ces niveaux confirment une valorisation stable de leur patrimoine, surtout pour les maisons. Pour les acquéreurs, la distance entre le prix des appartements et celui des maisons contraint les budgets et pousse certains ménages vers des choix géographiques ou de surface.
La commune compte par ailleurs quelques éléments modulant le marché : Conflans-Sainte-Honorine est classée en zone tendue, ce qui a déjà des conséquences réglementaires pour les baux (préavis réduit à un mois pour certains locataires), et plusieurs chantiers structurants sont annoncés, dont la réhabilitation du théâtre Simone-Signoret pour 6,8 M€ jusqu'à l'été 2027. Ces facteurs peuvent peser sur l'attractivité et la dynamique des prix à moyen terme.
Points d'attention
- Les médianes sont des agrégats sur cinq ans, utiles pour observer une tendance mais non un prix au mètre carré instantané.
- L'écart entre appartements et maisons reste important : +~~28 % pour les maisons par rapport aux appartements en médiane.
- Les projets municipaux et le statut de zone tendue influenceront l'offre locative et la pression foncière.
Ces données invitent à la prudence pour toute décision immobilière : consulter un diagnostic personnalisé et actualisé (estimation professionnelle, comparables récents) demeure indispensable pour vendre ou acheter à Conflans-Sainte-Honorine.
