Un ancrage renforcé d'Icade dans le périmètre de La Défense à Nanterre
Le groupe immobilier Icade a annoncé, pour le premier semestre 2026, la conclusion et le renouvellement de baux portant sur près de 20 000 m² de surface de bureaux situés à Nanterre, dans les immeubles Défense 4-5-6 et Le Prairial. Ces opérations illustrent la capacité d'Icade à fidéliser des locataires institutionnels et à attirer de nouveaux occupants au sein du parc péri-Défense.
Dans l'immeuble Défense 4-5-6, la direction régionale interdépartementale de l'Économie, de l'Emploi, du Travail et des Solidarités (DRIEETS) a reconduit son bail pour l'unité départementale des Hauts-de-Seine pour une durée de 4 ans sur plus de 4 300 m². Parallèlement, la SNCF devrait intégrer l'immeuble à l'été, sur une surface d'environ 2 160 m², portant le taux d'occupation à 100 %.
À proximité, l'immeuble Le Prairial, acquis par Icade en 2021, voit pour sa part le ministère de l'Intérieur renouveler son bail pour 6 ans. Le ministère occupe l'intégralité de l'actif, soit 13 375 m², confirmant la vocation administrative de certains bâtiments du secteur.
- Défense 4-5-6 : DRIEETS (>4 300 m²) renouvellement 4 ans ; SNCF entrée ~2 160 m².
- Le Prairial : ministère de l'Intérieur renouvelle 6 ans, surface occupée 13 375 m².
- Occupation : Défense 4-5-6 atteint 100 % d'occupation après ces mouvements.
« Ces transactions démontrent l'ancrage d'Icade sur ce secteur et la solidité de ses relations avec de grandes administrations et entreprises. »
Sur le plan patrimonial, Icade rappelle être un acteur historique de La Défense et du péri-Défense : le groupe détient 11 immeubles représentant 345 000 m² sur ce territoire, soit environ 20 % de son portefeuille. En se positionnant comme promoteur, investisseur et propriétaire, Icade vise à sécuriser des locataires de long terme, une stratégie visible dans ces dernières opérations.
| Immeuble | Locataire | Surface (m²) | Durée |
|---|---|---|---|
| Défense 4-5-6 | DRIEETS (Hauts-de-Seine) | +4 300 | 4 ans |
| Défense 4-5-6 | SNCF | ~2 160 | Entrée été 2026 |
| Le Prairial | Ministère de l'Intérieur | 13 375 | 6 ans |
Pour Nanterre, ces mouvements témoignent d'une demande persistante pour des surfaces de qualité adaptées aux administrations et grands groupes. À court terme, l'occupation complète de certains immeubles garantit des recettes locatives stables pour le propriétaire ; à moyen terme, la présence durable d'acteurs publics contribue à la dynamique économique locale et à l'animation du quartier.
Reste à observer l'impact sur l'offre disponible dans le périmètre et les conséquences potentielles sur les loyers de bureaux dans la zone péri-Défense : la consolidation d'occupants institutionnels peut réduire la vacance mais limite aussi la fluidité pour de nouveaux entrants, notamment les PME et acteurs locaux cherchant des bureaux adaptés.
