Un marché en rotation et des acheteurs qui reprennent la main
La première couronne nord de Tours, desservie par le réseau Fil bleu, montre des signes clairs de détente après l'effervescence post‑Covid. Les professionnels locaux observent une augmentation des biens mis en vente et une exigence accrue des acheteurs, qui reprennent la main sur les négociations.
Des budgets d'entrée clairement identifiés
Sur ce territoire qui s'étend de Notre‑Dame‑d'Oé à Langennerie, les budgets de départ pour une petite maison se situent autour de 200.000–250.000 €. Les prix ont reculé par rapport aux mois d'après‑pandémie, lorsque des propriétés de grand format étaient recherchées par un profil d'acheteurs différent.
« Le marché est moins soutenu avec des acheteurs plus exigeants. Nous commençons à avoir plus de biens à vendre car nous rentrons dans la période de rotation habituelle de 7‑8 ans, soit après le Covid. Les biens qui restent sur le marché sont ceux dont la valeur est surévaluée par les vendeurs. »
Cette mise en perspective vient de Nathalie Lainé et Raphaël Devineau, conseillers chez Capifrance, qui notent un retour à une dynamique plus classique après une période de rotation accélérée.
Exemples de ventes récentes : du T2 à la propriété familiale
Sur le terrain, les transactions récentes illustrent cette réalité : à Notre‑Dame‑d'Oé, une maison de plein‑pied de 150 m² avec six chambres et 700 m² de jardin s'est vendue 340.000 € (frais d'agence inclus). Toujours dans la première couronne, une maison de 110 m² et quatre chambres a été négociée à 325.000 €, soit un prix supérieur à 3.000 € / m² dans certains secteurs prisés.
- La Membrolle‑sur‑Choisille : un T4 de 170 m² issu de défiscalisation vendu 175.000 €.
- Chanceaux‑sur‑Choisille : maison des années 80, deux chambres, terrain de 4.000 m², vendue 187.000 € à des primo‑accédants.
- En seconde couronne, à Semblançay : longère de 90 m² avec combles aménageables et 1.200 m² de terrain partie à 210.000 €.
| Commune | Type | Surface / Terrain | Prix |
|---|---|---|---|
| Notre‑Dame‑d'Oé | Maison plain‑pied | 150 m² / 700 m² | 340.000 € |
| Membrolle‑sur‑Choisille | Appartement T4 | 170 m² | 175.000 € |
| Chanceaux‑sur‑Choisille | Petite maison | 2 chambres / 4.000 m² | 187.000 € |
| Semblançay (2e couronne) | Longère | 90 m² / 1.200 m² | 210.000 € |
La piscine, un plus mais pas un critère décisif
Malgré les épisodes de canicule, la présence d'une piscine ne s'impose pas comme un critère universel. Pour des agents comme Raphaël Devineau, la demande existe mais reste liée à des budgets nettement supérieurs — souvent au‑delà de 400.000 € — et demeure un luxe pour une partie seulement des acheteurs.
Conséquences pour les vendeurs et conseils pratiques
La recomposition du marché impose aux vendeurs d'adapter leurs attentes. Les biens manifestement surévalués risquent de stagner ; la rotation normale du parc immobilier — estimée par les agents autour de 7–8 ans — commence à reprendre. Pour les acquéreurs, c'est l'occasion de négocier mais aussi de bien comparer les prix selon les communes et l'accès au réseau Fil bleu.
Sur le terrain, la prudence et l'information locale restent essentielles : connaître les ventes comparables dans sa commune, s'appuyer sur des diagnostics fiables et garder en tête que certains secteurs conservent une prime (proximité des transports, cadre familial, écoles).
Renaud Vaillant, correspondant InfoRadar en Indre‑et‑Loire
