Une opération ciblée pour favoriser l'accession à Montreuil
Montreuil lance une réponse concrète à la flambée des prix dans le Haut‑Montreuil : la résidence Jules‑Verne, 27 logements en Bail Réel Solidaire (BRS), doit être livrée à l'été 2027. La municipalité, dirigée depuis 2014 par Patrice Bessac, entend ainsi privilégier des solutions d'accession sociale à la propriété dans un quartier où se côtoient fortes précarités et forte pression immobilière.
Le mécanisme du BRS, expliqué par la collectivité, repose sur la dissociation du foncier et du bâti. Les acquéreurs deviennent propriétaires de leur logement mais pas du terrain : celui‑ci reste la propriété d'un organisme de foncier solidaire, ici La Coop Foncière. En contrepartie, les ménages verseront une redevance foncière fixe, contenue par contracte.
« Notre ambition est de faire de Montreuil une ville mixte et abordable »
Les chiffres présentés par Batigère Maison Familiale renseignent le niveau d'effort demandé aux futurs acquéreurs : la redevance foncière est de 1,73 € par mètre carré habitable et par mois. Les logements de la résidence Jules‑Verne sont commercialisés à 4 250 € le mètre carré, alors que le prix moyen du marché local est évoqué autour de 6 800 € le mètre carré.
Pour les ménages modestes du Haut‑Montreuil, cette décote représente une différence concrète : elle réduit le coût d'acquisition initial et encadre les prix lors d'une revente, puisque le bail est transmis au nouvel acheteur et le prix reste plafonné. Sur le papier, c'est un outil pour sécuriser des parcours résidentiels dans une ville où l'accès à la propriété s'est éloigné pour beaucoup.
- Projet : Résidence Jules‑Verne, 27 logements
- Mécanisme : Bail Réel Solidaire (BRS), foncier conservé par La Coop Foncière
- Livraison : été 2027
- Tarifs : 4 250 €/m² (commercialisation) vs ~6 800 €/m² (marché)
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Redevance foncière | 1,73 € / m² / mois |
| Prix commercialisé | 4 250 € / m² |
| Prix marché local | ~6 800 € / m² |
Reste à mesurer l'impact réel de ces opérations à l'échelle communale : 27 logements ne résolvent pas la pénurie, mais ils servent d'exemple et peuvent ouvrir la voie à des projets plus nombreux si la ville et ses partenaires multiplient les parcelles dédiées au dispositif. La formule exige aussi une vigilance sur la gestion du parc et sur les conditions d'attribution pour atteindre une mixité réelle.
Sur le terrain, habitants et acteurs locaux observent. Pour certains ménages, la dissociation du foncier est une opportunité financière ; pour d'autres, elle pose des questions sur la pérennité patrimoniale et la revente future. La municipalité, elle, affirme vouloir « faire de Montreuil une ville mixte et abordable », et mise sur ce type d'initiative pour y parvenir.
