Une initiative locale pour lutter contre la vacance et la dégradation du bâti
À Tulle, une association née de la profession d'architecte souhaite s'engager concrètement dans la remise en état du patrimoine immobilier délaissé. CooRPS (Coopérative de Rénovateurs Propriétaires Solidants), créée l'an dernier à l'initiative notamment de Sylvain Donadieu et Julie André-Garguilo, ambitionne d'acheter des immeubles vacants ou en mauvais état afin de les rénover et d'y développer des usages mixtes : logements et commerces.
Le coordinateur du projet, Thomas Journel, indique que la foncière souhaite opérer en dehors des circuits purement marchands : il ne s'agit pas d'acquérir pour revendre mais de conserver durablement ces parcelles bâties au service du territoire. L'équipe a déjà commencé à repérer des bâtiments à enjeux, comme l'immeuble décrépi situé au croisement de la rue de la Barrière et de la rue Sainte-Claire.
« On veut s’occuper du bâti vacant... permettre aux gens de se loger dignement, avec une démarche sociale et environnementale. »
Cette phrase, prononcée par l'une des fondatrices, résume les orientations de la structure : mixité sociale, loyers inférieurs au marché, et construction / rénovation durable. L'approche combine préoccupations sociales et environnementales, avec l'objectif de renforcer une offre locative que les promoteurs du projet jugent insuffisante sur Tulle.
Des méthodes hors marché et un projet à long terme
Pour atteindre ces objectifs, CooRPS entend acheter des biens privés ou relevant de collectivités, mais en recourant à des modalités d'acquisition alternatives. L'association se présente comme une foncière citoyenne, non spéculative, qui conservera ensuite les immeubles rénovés pour y développer des loyers abordables et des locaux commerciaux utiles au centre-ville.
- Identification : repérage d'immeubles vacants ou dégradés.
- Acquisition : achats en dehors du marché spéculatif, auprès de propriétaires privés ou via des partenariats publics.
- Rénovation : travaux orientés vers la durabilité et l'efficacité énergétique.
- Gestion : maintien des biens pour proposer des loyers inférieurs au marché.
Le cadre légal et financier précis des acquisitions n'a pas été détaillé par les porteurs du projet. Le succès de l'opération dépendra donc de la capacité de la foncière à mobiliser des financements, des compétences techniques pour des rénovations de qualité, et des partenariats locaux, notamment avec la mairie et des propriétaires privés.
Enjeux pour Tulle et perspectives
Pour les habitants, ce type d'initiative peut contribuer à redynamiser le centre-ville en limitant la dégradation du parc bâti et en augmentant l'offre de logements accessibles. À l'échelle municipale, une foncière citoyenne peut aussi compléter les outils publics : elle retire des immeubles du marché spéculatif et les conserve au service d'usages durables.
| Objectif | Description |
|---|---|
| Renforcer l'offre locative | Proposer des logements en nombre et à prix modérés |
| Lutter contre la vacance | Acquérir puis rénover les immeubles abandonnés |
| Respect environnemental | Favoriser des rénovations durables et économes |
Les prochains mois devraient permettre de savoir si CooRPS réussira à conclure ses premières acquisitions et à lancer des chantiers. Les porteurs du projet évoquent une démarche de long terme : il s'agit d'un projet « fleuve » qui pourrait impacter la ville sur plusieurs années, à la condition d'obtenir un soutien financier et politique suffisant.
À Tulle, où la question du logement et du maintien du commerce de centre-ville occupe régulièrement les conversations, l'arrivée d'une foncière citoyenne représente une piste concrète pour répondre à ces défis. Les habitants et acteurs locaux attentifs au sujet suivront de près la première sélection d'immeubles et le calendrier des rénovations annoncées.
