Un coup de frein majeur sur les locations de courte durée
À Annecy, le nombre d’autorisations de meublés de tourisme est désormais limité à 2 660, contre environ 6 400 auparavant. Cette réduction de 58 %, entrée en vigueur le 1er juin 2025, se traduit par la suppression de 3 740 locations de type saisonnier, selon les données du Grand Annecy. La mesure s’inscrit dans un règlement commun aux 27 communes de l’agglomération, adopté le 13 février 2025, sur la base de la loi Le Meur promulguée le 19 novembre 2024.
Un marché devenu hypertendu
En cinq ans, le parc de meublés déclarés a presque sextuplé: de 1 051 en 2019 à 6 266 en 2024, soit une hausse de 496 %. Dans le même temps, le taux de vacance structurelle ne dépasse pas 1,1 % et les prix de l’immobilier ont progressé de 38 % en cinq ans. Ces indicateurs ont nourri la volonté municipale de freiner la conversion de logements résidentiels en hébergements touristiques et de préserver l’offre pour les habitants.
Quotas par zones: Vieille Ville, bords du lac et reste de la commune
Le dispositif repose sur un zonage qui répartit les autorisations selon les secteurs les plus exposés aux usages touristiques. La Ville a fixé des plafonds distincts:
| Zone | Secteur | Autorisations |
|---|---|---|
| A | Vieille Ville | 460 |
| B | Bords du lac | 1 000 |
| C | Reste de la commune | 1 200 |
Objectif affiché: contenir la pression là où la demande touristique est la plus forte, tout en rééquilibrant l’usage résidentiel sur le reste du territoire communal.
Des autorisations strictement encadrées
Le règlement pose des garde-fous destinés à limiter la spéculation et la multiplication d’annonces par un même bailleur.
« Chaque autorisation est nominative, valable quatre ans, non renouvelable automatiquement, et limitée à une par propriétaire »Ces conditions visent à éviter les effets d’aubaine et à réévaluer régulièrement l’équilibre entre hébergement touristique et habitat permanent.
Ce qui change pour propriétaires et locataires
- Cap plafonné: plus de 2 660 autorisations simultanées sur Annecy.
- Quotas sectorisés: priorité à la régulation en Vieille Ville et sur les rives du lac.
- Droits personnels et temporaires: une seule autorisation par propriétaire, pour quatre ans, sans reconduction automatique.
Pour les propriétaires, la gestion des calendriers et des investissements doit intégrer cette nouvelle donne. Pour les locataires cherchant un logement permanent, la municipalité entend infléchir la tendance à la raréfaction, dans un contexte de vacance très basse.
Un cadre intercommunal pour une mise en œuvre coordonnée
L’adoption par l’ensemble des 27 communes du Grand Annecy permet une application homogène, limitant les phénomènes de report d’une commune à l’autre. La Ville mise sur ce cadre partagé pour stabiliser le marché local et enrayer la progression des prix liée à la transformation rapide du parc depuis 2019. Les prochains bilans devront mesurer l’effet concret sur l’offre résidentielle, la fréquentation touristique et les revenus tirés des locations saisonnières.
