Des projets pour compenser une demande en forte hausse
À Créteil, la question du logement étudiant reste au cœur des préoccupations. Le Crous de l'académie de Créteil gère actuellement un parc d'environ 5 900 places réparties dans le Val-de-Marne, la Seine-Saint-Denis et la Seine-et-Marne. Confronté à une demande qui gagne en intensité, l'organisme prépare plusieurs opérations pour accroître son offre, alors que des acteurs privés ont récemment renforcé leur présence sur le territoire.
Parmi les chantiers attendus, une nouvelle résidence de 237 logements est prévue à Créteil pour novembre 2026. D'autres projets sont engagés à l'échelle locale : à Bonneuil-sur-Marne, une résidence de 282 studios est en cours, avec une ouverture envisagée en 2028.
Privé vs. public : quel effet sur l'offre ?
Ces dernières années, des opérateurs privés ont investi fortement le marché. Au printemps dernier, le groupe Kley a inauguré ce qui est présenté comme la plus grande résidence étudiante privée de France, tandis que le groupe Cardinal a livré, il y a deux ans, 571 logements situés en face du centre commercial Créteil Soleil. Le Crous indique toutefois que la présence de ces bailleurs privés n'a « pas modifié de manière identifiable » les demandes qui lui sont adressées, qui « restent très soutenues ».
« Il faut toutefois être prudent avec les comparaisons d’une année sur l’autre, car les règles de campagne ont évolué », tempère le Centre régional.
Pour mesurer l'évolution, le Crous présente plusieurs indicateurs : le nombre d'étudiants ayant formulé au moins un vœu a fortement varié selon les années, tandis que le nombre de logements proposés en phase principale augmente.
| Année | Étudiants ayant formulé ≥1 vœu | Logements proposés en phase principale |
|---|---|---|
| 2024 | 12 955 | — |
| 2025 | 12 058 | 2 578 |
| 2026 | 28 191 | 3 494 |
Entre 2025 et 2026, le nombre de logements proposés en phase principale a progressé de 36 %, passant de 2 578 à 3 494. Le Crous souligne cependant que la comparaison d'une année sur l'autre est brouillée par des modifications des règles de campagne (nombre de phases, calendrier, nombre de vœux autorisés).
Conséquences locales et perspectives
Pour les étudiants crétiliens, l'ouverture de résidences publiques supplémentaires peut améliorer l'accès au logement social étudiant et offrir des loyers encadrés. Mais l'arrivée de grandes résidences privées change aussi la donne du marché : elle augmente l'offre globale, parfois à des loyers plus élevés, et modifie la compétition entre acteurs publics et privés.
- Nouvelle résidence à Créteil : 237 logements attendus en novembre 2026.
- Bonneuil-sur-Marne : 282 studios prévus, ouverture envisagée en 2028.
- Présence privée notable : résidences de Kley et de Cardinal (571 logements).
Le Crous affirme poursuivre ses efforts pour augmenter son parc ; reste à voir si ces mesures suffiront à absorber une demande qui, selon ses propres chiffres, reste soutenue et sensible aux évolutions du dispositif d'attribution. Pour les autorités locales et les acteurs du logement, l'enjeu est de concilier rapidité d'ouverture, qualité des logements et accessibilité financière pour les étudiants de Créteil et du Val-de-Marne.
