Un projet d’urbanisme d’ampleur pour un bourg de 1 600 habitants
À Gontaud-de-Nogaret, à l’est de Marmande, un chantier longtemps envisagé prend corps. Le futur quartier du Chemin de Pierrot prévoit 64 terrains constructibles répartis sur 7 hectares. Pour ce village d’environ 1 600 habitants, l’opération représente un changement d’échelle qui pourrait attirer de nouvelles familles et modifier durablement l’équilibre démographique.
Imaginé dès le début des années 2000 par l’ancien maire Thierry Constans, le projet a traversé les mandats, entre ambitions et réalités administratives. Sous la municipalité de Christian Jambon, la SEM47 a conduit d’importants travaux d’aménagement: réseaux d’eau, électricité, assainissement et fibre. La dynamique se poursuit aujourd’hui avec l’équipe municipale actuelle.
Réunion publique et cadrage du programme
Une rencontre informelle a réuni récemment, salle des Arcades, une trentaine de personnes autour du maire Christophe Augustin et d’Hugo Marchesin, chargé des opérations d’aménagement à la SEM47. L’objectif: présenter l’état d’avancement, le périmètre du quartier et répondre aux interrogations. La maquette d’une première structure a été dévoilée et commentée, l’occasion de revenir sur certaines idées reçues et critiques anonymes.
Le cahier des charges du programme précise la trame parcellaire et la vocation des lots. Les surfaces des terrains s’échelonnent de 625 à 1 549 m², destinées à des maisons individuelles. Une partie du dispositif intègre un volet social: 10 parcelles sont réservées à du logement social, en lien avec Habitalys, déjà présent dans le bourg de St-Pierre.
Données clés du Chemin de Pierrot
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Surface totale | 7 hectares |
| Nombre de lots | 64 |
| Superficie des parcelles | 625 à 1 549 m² |
| Lots réservés au social | 10 (Habitalys) |
| Réseaux | Eau, électricité, assainissement, fibre |
Enjeux locaux: accueil de nouvelles familles et services
Au-delà des chiffres, l’arrivée d’une population nouvelle pose des questions concrètes d’accès aux services, de mobilités du quotidien et d’offre scolaire. Les réseaux structurants ayant été posés par la SEM47, le quartier dispose d’une base technique prête à accompagner la suite du développement. La municipalité et l’aménageur ont insisté sur une progression par étapes, pour intégrer au mieux le projet au tissu existant.
Pour un village à forte identité, l’urbanisation du Chemin de Pierrot s’inscrit aussi dans une volonté de garder la maîtrise du foncier et des formes bâties. L’ouverture à des logements sociaux contribue à diversifier l’offre, tout en maintenant un accès pour des ménages aux profils variés. La présentation publique a permis d’aborder ces points de manière factuelle et de rappeler les exigences réglementaires qui encadrent la viabilisation des parcelles.
Ce qu’il faut retenir
- Le quartier du Chemin de Pierrot rassemble 64 lots pour maisons individuelles sur 7 hectares.
- Les terrains vont de 625 à 1 549 m²; 10 sont dédiés au logement social avec Habitalys.
- Les réseaux d’eau, d’électricité, d’assainissement et la fibre ont été posés par la SEM47.
À ce stade, la commune et l’aménageur indiquent une phase de développement en cours. Les habitants comme les futurs acquéreurs sont invités à suivre les informations diffusées par la mairie, qui poursuivra les échanges au fil de l’avancement.
