Un chantier attendu reprend place dans le paysage des Gratte‑Ciel
Vendredi 16 octobre, le programme Egerie a franchi une étape concrète à la Zac Gratte‑Ciel de Villeurbanne. Après de longues années de discussions et de blocages, la première phase de construction est engagée : les fondations des six premiers bâtiments de logements sont achevées et le gros œuvre doit se poursuivre.
Le promoteur Cogedim indique que les travaux ont démarré en décembre 2025 et que l'achèvement du gros œuvre est attendu dans environ dix mois. Les premiers logements devraient être livrés au premier trimestre 2028. Le projet, imaginé en 2019, redistribue une parcelle importante du centre‑ville élargi que développe la Zac.
"Ça a pris beaucoup de temps, c'est vrai", a reconnu le maire de Villeurbanne, Cédric Van Styvendael.
Ce que contiendra Egerie
Le programme est d'une taille significative pour le quartier et combine habitat, bureaux et commerces. Voici les données principales annoncées par les concepteurs :
- 207 logements (du studio au T5) ;
- 4 000 m² de bureaux ;
- 3 874 m² de commerces ;
- 832 m² d'espaces verts.
| Destination | Chiffres |
|---|---|
| Logements | 207 (dont 102 en accession libre, 17 en BRS, 88 en locatif social) |
| Bureaux | 4 000 m² |
| Commerces | 3 874 m² |
Conçues par les agences Vera et associés, Cosa architectures et Taite Paillet architecte, les façades revendiquent une influence art déco pour s'inscrire dans la continuité des Gratte‑Ciel tout en intégrant des solutions contemporaines en termes de performance énergétique.
Transition énergétique et mixité
Les responsables du programme mettent en avant plusieurs choix techniques : bi‑orientation des logements, systèmes de brassage d'air, raccordement au chauffage urbain et recours à la géothermie. L'objectif affiché est de viser les référentiels NF Habitat HQE et la RE2020 (seuil 2022), gage d'une volonté de qualité thermique et environnementale.
Sur la répartition sociale et foncière, la collectivité se félicite d'une offre mêlant accession, broyage de ressources et locatif social. Nicole Sibeud, vice‑présidente en charge de l'urbanisme, a estimé qu'il était rare de voir « un projet d'une telle qualité sur notre territoire ».
Conséquences locales et prochains jalons
Pour Villeurbanne, Egerie participe à la transformation du cœur de ville en densifiant et diversifiant l'offre immobilière. À court terme, le chantier va générer de l'activité sur la filière bâtiment ; à moyen terme, il modifie la composition commerciale et résidentielle d'un secteur stratégique.
Reste à suivre le calendrier précis : la livraison des premiers bâtiments au premier trimestre 2028, l'avancement du septième immeuble tertiaire dont la construction n'a pas encore démarré, et la gestion des impacts de chantier sur la vie de quartier. Les engagements en matière de performance énergétique devront aussi se traduire dans la réalité du bâti pour que le discours sur la « conception vertueuse » tienne sur la durée.
Le démarrage des travaux tourne donc une page longue de sept ans pour Egerie. Pour les habitants des Gratte‑Ciel, il s'agit désormais d'observer la matérialisation des promesses : logements livrés, commerces implantés et, si possible, une qualité environnementale au rendez‑vous.
