Un projet d’envergure pour reconvertir 12 092 m² en centre-ville
La SEM immobilière Tandem, largement associée au développement du parc Techn’Hom, s’apprête à engager un nouveau chantier important au centre de Belfort. À partir de 2027 et pour une durée estimée entre vingt-quatre et trente mois, elle va restructurer le bâtiment des Nouvelles Galeries, soit 12 092 m² répartis sur quatre niveaux, acquis récemment pour 6 M€ auprès d’un propriétaire privé.
Le montant des travaux est chiffré à 14 M€ HT et la maîtrise d’œuvre a été confiée au cabinet Sud Architectes. L’opération illustre la mission de Tandem : agir en acteur clé de la transformation des tissus économiques locaux en réemployant des friches et bâtiments existants pour proposer des locaux adaptés aux entreprises.
« Bénéficiaire à chaque exercice hormis celui de l’année du Covid-19, notre modèle dégage ainsi des dividendes réguliers et permet des incorporations de réserve qui s’ajoutent aux augmentations de capital pour porter celui-ci à 60 M€ : un montant élevé mais nécessaire face à l’ampleur de nos projets », expose le directeur général, Pierre-Etienne Pérol.
La SEM, constituée en 1988, possède aujourd’hui un patrimoine important dédié à l’industrie, au tertiaire et à l’artisanat, et se présente comme un outil opérationnel des collectivités locales pour soutenir le développement économique.
- Patrimoine : 270 000 m² détenus par Tandem, occupés par plus de 130 entreprises.
- Chiffres 2025 : chiffre d’affaires de 27,7 M€ et résultat net de 3 M€.
- Actionnariat : la Ville de Belfort et la Communauté d’agglomération du Grand Belfort détiennent 35 % du capital; la Région Bourgogne-Franche-Comté est présente à hauteur de 18 %.
Un acteur public-privé au service de la reconversion des sites historiques
Tandem est particulièrement connue localement pour son rôle dans la recomposition des sites industriels historiques de la ville, notamment ceux liés aux groupes Bull et Alstom. Ces opérations ont permis d’assembler le parc Techn’Hom, un ensemble de 110 ha et 200 000 m² bâtis, dont environ 35 000 m² demeurent disponibles à la location.
Depuis sa création, la SEM a investi massivement pour adapter ces espaces aux besoins actuels : près de 200 M€ ont été consacrés à la valorisation du parc, dont 41 M€ pour l’adaptation de 60 000 m² d’un ancien site industriel. Ces chiffres montrent l’ambition et la capacité d’intervention de Tandem sur le long terme.
| Éléments | Valeurs |
|---|---|
| Surface Nouvelles Galeries | 12 092 m² |
| Prix d’acquisition | 6 M€ |
| Montant travaux | 14 M€ HT |
| CA 2025 | 27,7 M€ |
| Résultat net 2025 | 3 M€ |
Sur le plan financier, Tandem affiche un modèle pérenne : bénéfices réguliers (à l’exception de l’exercice touché par la crise sanitaire), réserves et augmentations de capital portant le total à 60 M€. Le recours à ce capital est présenté par la direction comme nécessaire pour conduire des opérations de grande ampleur telles que la transformation des Nouvelles Galeries.
Pour les acteurs locaux — collectivités, entreprises et demandeurs de locaux — ce projet représente une opportunité pour renforcer l’offre immobilière en centre-ville et favoriser l’attraction d’activités nouvelles. Le calendrier annoncé, avec un démarrage en 2027, laisse le temps d’organiser les phases de conception, de consultation et de relogement éventuel des occupants actuels.
Au-delà du chantier lui-même, la démarche de Tandem interroge l’avenir du centre-ville belfortain : comment concilier mise en valeur du patrimoine bâti, besoins économiques contemporains et cohérence urbaine ? Les prochains mois permettront d’en savoir plus sur les usages qui seront privilégiés dans cet espace de 12 092 m².
