Un chantier d’habitat mixte aux portes de Castelnaudary
À Villeneuve-la-Comptal, petite commune du Lauragais à quelques kilomètres de Castelnaudary, une opération immobilière portée par Habitat Audois entre dans sa phase décisive. Baptisée Eole, la résidence doit être livrée fin 2026 et rassemblera une palette de logements pensée pour répondre à des besoins variés : familles, seniors, personnes à mobilité réduite (PMR) et ménages en quête d’accession. L’ensemble représente une enveloppe de 6 millions d’euros, selon le bailleur social départemental.
Un programme équilibré entre collectif, villas et espaces partagés
Le cœur du projet compte 34 logements répartis entre des bâtiments collectifs et des villas. Une attention particulière est portée au vieillissement et au lien social, avec des logements adaptés aux aînés et une salle commune intégrée à l’un des collectifs pour favoriser les usages partagés.
« Habitat audois entend développer une offre d’habitat qui s’adresse au plus grand monde. »
Le bailleur précise par ailleurs la présence de villas en location-accession, dispositif qui accompagne les ménages dans un parcours résidentiel sécurisé, à partir de 180 000 € pour certains lots concernés.
Ce que prévoit Eole, en un coup d’œil
- 13 logements dédiés aux seniors : six appartements en collectif (trois T2, trois T3) et sept villas avec garage, plus une salle commune située dans le collectif.
- 8 villas en location-accession (six T3 et deux T4) avec garage, proposées à partir de 180 000 €.
- 2 villas T3 PMR adaptées, avec garage.
- 11 villas en locatif social (neuf T4 et deux T5), avec garage.
- 3 lots à bâtir mis en vente : deux de 694 m² et un de 750 m².
| Composantes | Détails |
|---|---|
| Logements totaux | 34 (collectifs + villas) |
| Seniors | 13 (6 collectifs : 3 T2, 3 T3) + 7 villas, salle commune |
| Location-accession | 8 villas (6 T3, 2 T4) avec garage, dès 180 000 € |
| PMR | 2 villas T3 adaptées, avec garage |
| Locatif social | 11 villas (9 T4, 2 T5) avec garage |
| Lots à bâtir | 3 lots : 2 × 694 m², 1 × 750 m² |
| Calendrier | Livraison prévue fin 2026 |
| Budget | 6 M€ (montant global annoncé) |
Un levier local pour le parcours résidentiel
Dans un contexte marqué par la tension sur le logement, cette opération apporte des réponses graduées : des logements locatifs sociaux pour des ménages aux revenus modestes, des unités PMR pensées pour l’accessibilité, un pôle seniors avec lieux de convivialité, et des maisons en accession permettant de franchir un cap vers la propriété. Le choix d’implanter Eole à Villeneuve-la-Comptal vise à conforter l’attractivité du bassin de vie chaurien tout en évitant la concentration sur le seul cœur urbain.
Commercialisation et informations pratiques
Interrogé par nos confrères, Habitat Audois n’était pas en mesure, à ce stade, de communiquer les loyers des logements sociaux, ni les prix des trois terrains à bâtir. Les porteurs de projets intéressés – candidats à l’accession, seniors, ménages en recherche d’un T3 à T5, ou personnes à mobilité réduite – sont invités à se rapprocher du bailleur pour connaître l’ouverture des candidatures et les modalités d’attribution au fur et à mesure de l’avancement du chantier.
Au-delà des chiffres, Eole s’inscrit dans une stratégie de diversité résidentielle : offrir, dans un même quartier, plusieurs portes d’entrée vers le logement, en locatif ou en propriété, avec des gabarits variés et des espaces adaptés aux usages. De quoi préparer l’accueil de nouveaux habitants tout en facilitant les mobilités résidentielles au sein du territoire.
